Ισχυρή ώθηση καταγράφει η οικοδομική δραστηριότητα στη Δυτική Ελλάδα, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που αναπτύσσεται στον κατασκευαστικό κλάδο στις αρχές του 2026. Τα νεότερα στοιχεία της Ελληνική Στατιστική Αρχή δείχνουν σημαντική αύξηση τόσο στον αριθμό των οικοδομικών αδειών όσο και στα μεγέθη επιφάνειας και όγκου, αποτυπώνοντας την ενίσχυση των επενδύσεων και της οικοδομικής δραστηριότητας στην περιοχή, σε αντίθεση με πιο συγκρατημένες τάσεις που παρατηρούνται σε εθνικό επίπεδο σε βάθος δωδεκαμήνου. Με βάση τα τελευταία στοιχεία της Ελληνική Στατιστική Αρχή για τον Ιανουάριο, καταγράφηκε σημαντική ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας στη Δυτική Ελλάδα.
Του Γιώργου Ηλιόπουλου
* Σε πανελλαδικό επίπεδο, τον Ιανουάριο του 2026 εκδόθηκαν 2.034 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 482.056 τετραγωνικά μέτρα και όγκο 2.612.547 κυβικών μέτρων. Σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2025, σημειώθηκε αύξηση 15,4% στον αριθμό των αδειών, 67,3% στην επιφάνεια και 107,3% στον όγκο. Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε παρόμοια εικόνα, με άνοδο 15,3% στις άδειες, 67,9% στην επιφάνεια και 107,7% στον όγκο.
*Ειδικά στη Δυτική Ελλάδα, τον Ιανουάριο του 2026 εκδόθηκαν 124 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 21.920 τ.μ. και όγκο 83.661 κ.μ. Σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2025, αυτό μεταφράζεται σε αύξηση 22,8% στον αριθμό των αδειών, 22,7% στην επιφάνεια και 17,7% στον όγκο. Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή κινήθηκε επίσης ανοδικά, με αύξηση 24% στις άδειες, 22,9% στην επιφάνεια και 18,2% στον όγκο.
Σε επίπεδο δωδεκαμήνου στη Δυτική Ελλάδα, καταγράφηκαν 1.796 οικοδομικές άδειες, σημειώνοντας άνοδο 8,1% σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο. Παράλληλα, η επιφάνεια αυξήθηκε κατά 6,1% και ο όγκος κατά 5%. Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε ακόμη μεγαλύτερη ενίσχυση, με αύξηση 8,8% στις άδειες, 6,8% στην επιφάνεια και 5,5% στον όγκο.
O Πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Αχαΐας Άρης Γκατζόγιας επισημαίνει ότι: «Βλέπουμε μια αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Ανεγείρονται καινούργιες πολυκατοικίες και μεμονωμένα κάποιες μονοκατοικίες, κυρίως προς το Προάστειο και την Έξω Αγυιά, τον Καστελλόκαμπο κ.ά. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ιδιοκατοίκηση, δεν υπάρχει όμως μεγάλη προσφορά, απόρροια της δεκαπενταετούς κρίσης, των Μνημονίων, της υγειονομικής κρίσης και άλλων παραγόντων. Η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας σχετίζεται με το γεγονός ότι έχει αλλάξει και η φύση της αγοράς. Δεν βασιζόμαστε μόνο σε ελληνικά βαλάντια, αλλά και σε ισχυρά πορτοφόλια από το εξωτερικό. Έχει παίξει ρόλο και η χορήγηση της βίζας, που στην Πάτρα ανέρχεται στα 500.000 ευρώ για ακίνητο, και θεωρείται μια καλή επενδυτική ευκαιρία. Όλο αυτό έχει σχέση και με τη ζήτηση που υπάρχει για την κατοικία και αυξάνονται οι οικοδομικές άδειες».
Εκείνο πάντως που ξεκαθαρίζει ο κ. Γκατζόγιας είναι ότι δεν λύνεται ευρύτερα το πρόβλημα της στέγασης στη Δυτική Ελλάδα αλλά και συνολικά στη χώρα με αυτούς τους ρυθμούς. Όπως τονίζει, η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας δεν επαρκεί για να καλύψει τις πραγματικές ανάγκες των πολιτών.
«Στη στέγαση είμαστε πολύ πίσω. Δεν μπορεί να καλυφθεί αυτή η ανάγκη. Στην Πάτρα υπάρχουν πολλά κλειστά ακίνητα και αδιάθετα. Δεν διατίθενται προς πώληση ή ενοικίαση. Υπάρχει μεγάλη οικονομική ένδεια και είναι κάτι που το καταλαβαίνουμε. Οι τράπεζες μέσω των προγραμμάτων «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ» προσπάθησαν να αιμοδοτήσουν τη στεγαστική κατανάλωση με έναν λάθος τρόπο. Ουσιαστικά τέθηκαν συγκεκριμένες προδιαγραφές για παλιά ακίνητα και αυτό οδήγησε σε αύξηση των τιμών. Έτσι δημιουργήθηκαν επιπρόσθετα έξοδα και δεν απάντησε στο πρόβλημα, που είναι η εύρεση στέγης. Δόθηκε ρευστό αλλά η λύση δεν βρέθηκε», αναφέρει ο κ. Γκατζόγιας. Στόχος είναι να ανοίξουν οι κατοικίες, όμως αυτό δεν έχει επιτευχθεί μέχρι σήμερα. Για την παρούσα φάση, ο ίδιος σημειώνει ότι παρουσιάζονται πλέον σταθεροποιημένες τάσεις στην αγορά σε σχέση με τις τιμές που ζητούνται για τα ακίνητα και δεν αναμένεται περαιτέρω άνοδος.
«Είμαστε στο σημείο αιχμής, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων φτάνουν στο μέγιστο. Η ζήτηση από την άλλη για νεόδμητα κορυφώνεται. Αυτή η κατάσταση συμπαρασύρει και τα παλιά αδιάθετα κτίρια, των οποίων οι τιμές έχουν αυξηθεί έως και 30%. Ουσιαστικά το μείζον ζήτημα είναι ότι δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά. Η προσφορά που υπάρχει αφορά συγκεκριμένα βαλάντια», εξηγεί ο κ. Γκατζόγιας.
Επιπρόσθετα, το Ταμείο Ανάκαμψης αναμένεται να διαθέσει πόρους μέσω του προγράμματος «Ανακαινίζω» για να δημιουργηθούν νέα ακίνητα, ενώ έχει ήδη συμβάλει στη χρηματοδότηση των επιτοκίων στο «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ». Οτιδήποτε κινείται στη λογική αναβάθμισης του παλιού κτιριακού αποθέματος είναι αυτό που μπορεί να δώσει ουσιαστική λύση στο πρόβλημα της στέγασης.
«Δεν είναι εφικτό η ελληνική πολιτεία να θεσπίσει προγράμματα ανέγερσης νέων κατοικιών. Δεν μπορεί να γίνει αυτό στην πράξη. Οποιοδήποτε κίνητρο δοθεί για αναπαλαίωση του παλιού κτιριακού αποθέματος, θεωρώ ότι κινείται και στη σωστή κατεύθυνση», αναφέρει ο κ. Γκατζόγιας, υπογραμμίζοντας ότι μια τέτοια στρατηγική μπορεί να ενισχύσει τόσο την ελληνική οικονομία όσο και την οικοδομική δραστηριότητα συνολικά, δημιουργώντας προϋποθέσεις για βιώσιμη ανάπτυξη στον κλάδο των κατασκευών και στην αγορά ακινήτων.
Κλείνει το «Σπίτι μου ΙΙ»
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών πήρε απόφαση να επισπεύσει τον χρόνο για τη συμβασιοποίηση των δανείων του προγράμματος «Σπίτι μου II», τρεις μήνες σχεδόν νωρίτερα από την αρχική προθεσμία. Η νέα προθεσμία ορίστηκε για τις 2 Ιουνίου αντί της αρχικής, που ήταν για τα τέλη Αυγούστου, στενεύοντας ασφυκτικά τα χρονικά όρια για την υπογραφή των δανειακών συμβάσεων από την πλευρά όσων έχουν βρει σπίτι.
Η κυβέρνηση πήρε την εν λόγω απόφαση καθώς έχει στα σκαριά νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», στο οποίο θα μεταφέρει τα κεφάλαια που παραμένουν αδιάθετα από το «Σπίτι μου ΙΙ» συν νέους πόρους και θα διευρύνει την περίμετρο ως προς την παλαιότητα των διαθέσιμων ακινήτων, κάνοντας πιο ελαστικά τα κριτήρια ένταξης στο (νέο) «Σπίτι μου ΙΙΙ».
Έως σήμερα, από τα 2 δισ. ευρώ του Σπίτι μου ΙΙ έχουν εκταμιευτεί περίπου 1,1 δισ. ευρώ (1,046 δισ. ευρώ με στοιχεία της 16ης Απριλίου) και οι υπαγωγές αντιστοιχούν σε περίπου 1,6 δισ. ευρώ.
Το ερώτημα βέβαια που προκύπτει είναι τι θα γίνει με τους εν δυνάμει δανειολήπτες που έχουν υπαχθεί στο «Σπίτι μου ΙΙ», δεν έχουν όμως ολοκληρώσει τη συναλλαγή της αγοράς κατοικίας, καθώς είτε βρίσκονται στο στάδιο της διαδικασίας, έχοντας βρει το ακίνητο, είτε δεν έχουν ακόμη βρει το σπίτι.
Με βάση τραπεζικές πηγές, όσοι δεν προλάβουν έως τη 2α Ιουνίου, θα πρέπει να κάνουν εκ νέου τα βήματα για να ενταχθούν στο νέο πρόγραμμα, το Σπίτι μου ΙΙΙ.
