Η έναρξη της νέας ακαδημαϊκής περιόδου συνοδεύεται από έντονο προβληματισμό για τις οικογένειες των φοιτητών, καθώς η αναζήτηση κατοικίας εξελίσσεται σε μια ιδιαίτερα απαιτητική διαδικασία. Με το κόστος για μικρά διαμερίσματα 40 τετραγωνικών να αγγίζει τα 550 ευρώ, η αγορά ακινήτων κινείται σε δύο ταχύτητες: στα μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη οι τιμές παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα, ενώ στην περιφέρεια διατηρούνται ορισμένες πιο προσιτές λύσεις.
Η κατάσταση στην αγορά των μεγάλων πόλεων
Τα στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2026 υπογραμμίζουν την πίεση που δέχονται οι φοιτητές στην πρωτεύουσα. Σε ακτίνα 1,5 χιλιομέτρου από τα κεντρικά πανεπιστήμια, οι ζητούμενες τιμές για μικρές κατοικίες (15 έως 50 τ.μ.) φτάνουν σε ορισμένες περιπτώσεις τα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για μια ενδεικτική μέτρηση που μεταφράζεται σε μηνιαίο μίσθωμα 550 ευρώ για ένα σπίτι 40 τ.μ.
Οι ακριβότερες περιοχές της Αθήνας
Περιοχές γύρω από το Πάντειο και το Πανεπιστήμιο Πειραιώς: 13,7 ευρώ ανά τ.μ.
Περιοχή γύρω από το Χαροκόπειο: 13 ευρώ ανά τ.μ.
Περιοχή γύρω από το ΕΚΠΑ: 12,3 ευρώ ανά τ.μ.
Περιοχή γύρω από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών: 12,2 ευρώ ανά τ.μ.
Η ραγδαία άνοδος των τιμών είναι εντυπωσιακή, με το Πανεπιστήμιο Πειραιώς να καταγράφει αύξηση 29,2% μέσα σε μια τριετία. Αντίστοιχα, στο Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής η σωρευτική άνοδος αγγίζει το 23%. Στις παραδοσιακές φοιτητικές γειτονιές, όπως το κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή ανέρχεται στα 12,58 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 7,3% σε ετήσια βάση. Στου Ζωγράφου, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 11,83 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε Καλλιθέα, Πειραιά και Αιγάλεω οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 10,90 και 11,53 ευρώ ανά τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη, η κατάσταση είναι παρεμφερής, με τις τιμές γύρω από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας να κυμαίνονται από 11,8 έως 12 ευρώ ανά τ.μ.
Επιλογές στην περιφέρεια
Στην επαρχία, το εύρος των επιλογών είναι μεγαλύτερο, αν και οι τιμές εξαρτώνται άμεσα από την κατάσταση του ακινήτου. Στην Πάτρα, μια γκαρσονιέρα στο κέντρο κοστίζει από 280 έως 350 ευρώ, ενώ για ανακαινισμένα δυάρια το κόστος μπορεί να φτάσει τα 700 ευρώ. Στα Ιωάννινα, οι τιμές για studio ξεκινούν από τα 350 ευρώ, ενώ στη Λάρισα η αυξημένη προσφορά συγκρατεί το κόστος, με τις τιμές να ξεκινούν από τα 200 ευρώ.
Συστάσεις για την αποφυγή παγίδων
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί τους ενδιαφερόμενους να αποφεύγουν τις βιαστικές αποφάσεις και τον πανικό. Είναι σημαντικό να εξετάζονται περιοχές λίγο πιο μακριά από τις σχολές, όπου το κόστος είναι χαμηλότερο. Η συγκατοίκηση προβάλλει ως μια βιώσιμη λύση για τη μείωση του ατομικού κόστους. Επιπλέον, κρίνεται απαραίτητος ο εξονυχιστικός έλεγχος του ακινήτου υπό το φως της ημέρας, με έμφαση στις υποδομές θέρμανσης και την ενεργειακή κατάσταση του σπιτιού.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις οικονομικές συναλλαγές. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι δεν πρέπει να δίνονται χρήματα πριν διαπιστωθεί η ταυτότητα του ιδιοκτήτη ή του νόμιμου εκπροσώπου του. Οι φοιτητές οφείλουν να αποφεύγουν τα «γραφεία πληροφοριών» που ζητούν προκαταβολές και να προτιμούν νόμιμα μεσιτικά γραφεία, εξασφαλίζοντας πάντα τα απαραίτητα παραστατικά.
Η διαδικασία με την εφορία
Η ηλεκτρονική υποβολή του μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ είναι υποχρεωτική και ο μισθωτής έχει περιθώριο 30 ημερών για να επιβεβαιώσει τα στοιχεία της σύμβασης. Η ορθή δήλωση είναι κρίσιμη, καθώς συνδέεται με το στεγαστικό επίδομα και την ετήσια επιστροφή ενοικίου, η οποία μπορεί να φτάσει έως και τα 800 ευρώ. Τέλος, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να συνυπολογίζουν στον τελικό μηνιαίο προϋπολογισμό τα κοινόχρηστα, το ρεύμα, τη θέρμανση και το κόστος μετακίνησης, καθώς ένα φθηνό σπίτι σε απομακρυσμένη περιοχή μπορεί τελικά να αποδειχθεί πιο δαπανηρό.
