Το κόστος απόκτησης μιας καινούργιας κατοικίας 100 τ.μ. στην περιοχή της Αττικής διαμορφώνεται πλέον στα 456.000 ευρώ, με τη διάμεση ζητούμενη τιμή να υπολογίζεται στα 4.560 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, οι ανισότητες εντός του λεκανοπεδίου παραμένουν σημαντικές, καθώς μια νεόδμητη ιδιοκτησία ίδιας επιφάνειας μπορεί να κοστίζει από 301.000 ευρώ στα Σπάτα και την Αρτέμιδα έως 756.000 ευρώ στις περιοχές Βάρη, Βούλα και Βουλιαγμένη. Η διαφορά αυτή σημαίνει ότι ο υποψήφιος αγοραστής ενδέχεται να καταβάλει έως και δυόμισι φορές υψηλότερο τίμημα, ανάλογα με τη γεωγραφική θέση του ακινήτου. Παράλληλα, η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει ανομοιογενείς ρυθμούς, με την Ανατολική Αττική να απορροφά πάνω από το 33% των νέων κατασκευαστικών έργων, ενώ στα νότια προάστια παρατηρούνται οι πιο υψηλές τιμές πώλησης. Τα εν λόγω συμπεράσματα προκύπτουν από την πρόσφατη έρευνα της ReDataset, η οποία βασίστηκε σε δεδομένα αγγελιών του 2026 και στην καταγραφή 1.939 νέων έργων κατά το εννεάμηνο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2026.
Η κατάταξη των τιμών ανά τομέα
Σύμφωνα με την επεξεργασία της εταιρείας, η οποία λειτουργεί ως ο τεχνολογικός βραχίονας του ομίλου Resolute Cepal Greece, οι τιμές διαφέρουν σημαντικά ανά γεωγραφικό τομέα. Στην κορυφή βρίσκεται ο Νότιος Τομέας με μέσο κόστος 502.000 ευρώ για ένα νεόδμητο σπίτι 100 τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Βόρειος Τομέας με 479.000 ευρώ και ο Κεντρικός με 452.000 ευρώ. Στα χαμηλότερα κλιμάκια συναντάμε την Ανατολική Αττική με 406.000 ευρώ, τον Πειραιά με 377.000 ευρώ και τον Δυτικό Τομέα με 347.000 ευρώ. «Επομένως, για το ίδιο υποθετικό μέγεθος κατοικίας, το ενδεικτικό budget στον Νότιο Τομέα είναι περίπου 155.000 υψηλότερο από τον Δυτικό Τομέα», επισημαίνει η ανάλυση. Η μεθοδολογία υπολογισμού βασίστηκε σε αγγελίες για ακίνητα από 20 έως 300 τ.μ., με εύρος τιμών από 600 έως 10.000 ευρώ ανά τ.μ.
Σε επίπεδο δήμων, οι αποκλίσεις γίνονται ακόμη πιο αισθητές:
- Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη: 756.000 ευρώ
- Γλυφάδα: 640.000 ευρώ
- Άλιμος: 600.000 ευρώ
- Παλλήνη: 333.000 ευρώ
- Κερατσίνι–Δραπετσώνα: 315.000 ευρώ
- Σπάτα–Αρτέμιδα: 301.000 ευρώ
Κατασκευαστική δραστηριότητα και τάσεις
Μέσω της πλατφόρμας BuildBoard, η ReDataset κατέγραψε τις τάσεις στην ανέγερση νέων κτιρίων, αναδεικνύοντας την Ανατολική Αττική ως την περιοχή με τη μεγαλύτερη ανάπτυξη, συγκεντρώνοντας 694 νέα έργα (36%). Ακολουθούν ο Βόρειος Τομέας με 343 έργα, ο Νότιος με 222 και ο Κεντρικός με 211. Ο Πειραιάς καταγράφει τη μικρότερη δραστηριότητα με 86 νέα οικιστικά έργα.
Η μορφή των κατασκευών διαφοροποιείται ανάλογα με την περιοχή:
- Στην Ανατολική Αττική και τις Νήσους, κυριαρχούν οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες. Ειδικότερα, στην Αίγινα καταγράφηκαν 49 νέα έργα, στα Κύθηρα 31 και στη Σαλαμίνα 27.
- Στη Δυτική Αττική, οι μονοκατοικίες αποτελούν την πλειονότητα, με τα Μέγαρα να προηγούνται με 36 έργα και τη Φυλή με 26.
- Στον Κεντρικό Τομέα, το 94% των νέων οικοδομών αφορά πολυκατοικίες, ενώ στον Νότιο το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται στο 86%.
Σε επίπεδο δήμων, ο Δήμος Αθηναίων κατέχει την πρώτη θέση με 102 νέα έργα, ακολουθούμενος από την Παλλήνη με 100. Επιπλέον, τα χαρακτηριστικά των νέων κτιρίων παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον: στον Νότο το μέσο κτίριο εκτείνεται σε 710 τ.μ., μέγεθος σχεδόν διπλάσιο από τον μέσο όρο της Αττικής (380 τ.μ.). Στον Βόρειο Τομέα, το 92% των νέων οικοδομών διαθέτει υπόγειο, στον Δυτικό Τομέα το 82% διαθέτει πιλοτή, ενώ στην Ανατολική Αττική το 30% των νέων κτιρίων περιλαμβάνει πισίνα.
