Από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε ισχύ ένα νέο πλαίσιο για την πληρωμή των ενοικίων, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταβολής τους. Πλέον, η εξόφληση των μισθωμάτων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών, ενώ η χρήση μετρητών θα επιφέρει κυρώσεις.
Την ίδια στιγμή, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων εκφράζει έντονες αντιδράσεις, υποστηρίζοντας ότι το μέτρο εισάγεται πρόωρα και χωρίς την απαραίτητη προετοιμασία. Μάλιστα, θεωρείται πιθανό να δοθεί παράταση στην εφαρμογή του.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, μιλώντας στο Fineview.gr ζητά να προηγηθεί η πλήρης καταγραφή όλων των μισθώσεων και των τραπεζικών λογαριασμών στους οποίους θα κατατίθενται τα ενοίκια. Όπως επισημαίνει, μόνο μετά την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας θα πρέπει να τεθεί σε εφαρμογή το νέο σύστημα. Παράλληλα, θέτει πρακτικά ερωτήματα, όπως το τι θα ισχύσει στις περιπτώσεις ακινήτων με περισσότερους ιδιοκτήτες και αν ο ενοικιαστής θα πρέπει να πραγματοποιεί ξεχωριστές καταθέσεις.
Στην ουσία, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά πρώτα την πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ και στη συνέχεια την υποχρεωτική εφαρμογή της τραπεζικής πληρωμής των ενοικίων. Μέσω της καταγραφής των τραπεζικών λογαριασμών, οι αρχές θα μπορούν να διενεργούν διασταυρώσεις και να ελέγχουν τις πληρωμές.
Ωστόσο, επισημαίνονται και πρακτικές δυσκολίες. Σε περίπτωση ασυμφωνιών μεταξύ στοιχείων ενοικιαστή και ιδιοκτήτη, ενδέχεται να υπάρξουν συνέπειες. Ιδιαίτερα προβληματισμένοι εμφανίζονται οι ηλικιωμένοι, είτε ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα εισέπρατταν ενοίκια σε μετρητά είτε ενοικιαστές που δεν χρησιμοποιούν ηλεκτρονική τραπεζική. Για τον λόγο αυτό, έχει προταθεί η εξαίρεση των ηλικιωμένων και η θέσπιση ορίου για τα χαμηλά μισθώματα.
Σε κάθε περίπτωση, όσοι δεν συμμορφωθούν με το νέο καθεστώς θα βρεθούν αντιμέτωποι με κυρώσεις. Οι ενοικιαστές που συνεχίζουν να πληρώνουν «στο χέρι» ενδέχεται να χάσουν επιδόματα και επιστροφές ενοικίου, ενώ οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν εκτός τραπεζικού συστήματος κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση 5% και να επιβαρυνθούν φορολογικά.
Οι λεπτομέρειες εφαρμογής θα καθοριστούν με υπουργική απόφαση, η οποία θα ορίζει τον τρόπο δήλωσης των IBAN στα υφιστάμενα και νέα μισθωτήρια.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και σε πρακτικά ζητήματα: όλα τα μισθωτήρια θα πρέπει να αναφέρουν ρητά ότι η πληρωμή γίνεται μέσω τράπεζας και να περιλαμβάνουν IBAN, τα χρήματα θα κατατίθενται αποκλειστικά σε λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ενώ σε περίπτωση κοινού λογαριασμού το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο.
Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, κάθε ένας θα πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά, ενώ για να διατηρηθεί η έκπτωση φόρου τα ενοίκια πρέπει να καταβάλλονται εντός του ίδιου φορολογικού έτους.
Τέλος, διευκρινίζεται ότι το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για τα ενοίκια, εκτός αν πρόκειται για δηλωμένο λογαριασμό περιοδικής πίστωσης, ενώ σε κοινό λογαριασμό απαιτείται ξεχωριστή δήλωση από κάθε συνδικαιούχο.
