Τι αλλάζει στις 31 Ιουλίου για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η φορολογική διοίκηση προχωρά σε ένα από τα πλέον καθοριστικά βήματα του ψηφιακού της μετασχηματισμού, με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Πρόκειται για ένα καινοτόμο εργαλείο που φιλοδοξεί να βάλει τέλος σε χρόνιες παθογένειες του συστήματος φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Η λειτουργία του ξεκινάει πιλοτικά από σήμερα και με τον τρόπο αυτό εκτιμάται ότι θα καταπολεμηθεί η φοροδιαφυγή.
Το μέτρο στοχεύει να αντιμετωπίσει
- Την αποσπασματική και ελλιπή καταγραφή ακινήτων.
- Την υποδήλωση εισοδημάτων από εκμετάλλευση ακινήτων.
- Την απόκρυψη ιδιοκτησιών, είτε εκούσια είτε λόγω γραφειοκρατικών αδυναμιών.
- Τη δήλωση ακινήτων που δεν ανήκουν πραγματικά στους δηλούντες, με συχνότερα παραδείγματα τα αγροτεμάχια.
Eπίσης,το νέο μητρώο στοχεύει στη συγκέντρωση και διασταύρωση όλων των σχετικών στοιχείων ιδιοκτησίας και διαχείρισης.
Για κάθε ακίνητο δημιουργείται ξεχωριστός ψηφιακός φάκελος που καταγράφει:
- Τετραγωνικά μέτρα, όροφο, κατάσταση (ηλεκτροδοτούμενο, κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο)
- Αριθμούς ΚΑΕΚ (κτηματολογικού) και ΑΤΑΚ (Taxisnet)
- Στοιχεία μισθωμάτων, μισθωτές ή συνιδιοκτήτες
- Στοιχεία από παροχές ρεύματος, νερού, πολεοδομικές άδειες, δικαστικές εκκρεμότητες
Τα δεδομένα εισάγονται αυτόματα — χωρίς επιβάρυνση του φορολογούμενου — μέσω διαλειτουργικότητας με υπάρχουσες βάσεις E9 και E2
Με τον τρόπο αυτό η κυβέρνηση επιδιώκει παράλληλα να καταγράψει τα ακίνητα που είναι κενά ώστε να βρει τρόπους το επόμενο διάστημα γίνονυν κατοικήσιμα, δίνοντας κίνητρα για την ανακαίνισή τους.
Mιλώντας στο Fineview.gr ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος Βαγγέλης Καραχάλιος αναφέρει: « Είναι φορολογικό μέτρο και μια ακόμη προσπάθεια να ομαδοποιηθούν μια σειρά από στοιχεία ακινήτων που βρίσκονται σε διάφορες πλατφόρμες. Είναι αναμενόμενη η κίνηση αυτή. Δεν ξέρω πόσο θα βοηθήσει, αλλά σίγουρα θα δημιουργήσει μια βάση δεδομένων για πάρα πολλά πράγματα». Το γεγονός πάντως ότι τα τετραγωνικά θα βασίζονται στα Ε9 και Ε2 δημιουργεί ανακούφιση στους ιδιοκτήτες, δεδομένου ότι υπάρχουν πολλά ακίνητα με αποκλίσεις στα πραγματικά τετραγωνικά.
Πάντως, σε σχέση με τα κενά ακίνητα που υπάρχουν τονίζεται ότι θα πρέπει να δοθούν ουσιαστικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες για να τα ανακατασκευάσουν. Στην πλειονότητα των περιπτώσεων οι ιδιοκτήτες είναι πολλοί και αυτός είναι και ο λόγος που υπάρχουν ακίνητα που ερημώνουν και δεν αξιοποιούνται.
«Είναι πολύ ακριβό για κάποιον που έχει κληρονομήσει ένα ακίνητο να το ανακατασκευάσει. Υπάρχουν επίσης πολλές εκκρεμείς συμβολαιογραφικές πράξεις. Δε νομίζω ότι μόνο το μητρώο θα δώσει την δυνατότητα να βρεθούν στην αγορά και άλλα ακίνητα» αναφέρει ο κ. Καραχάλιος.
Σε σχέση με την έλλειψη στέγης σε πολλές πόλεις, μεταξύ αυτών και στην Πάτρα, ο κ. Καραχάλιος τονίζει ότι: «Θα ακολουθήσει μια πτώση της «οικοδομισημότητας» και κατ΄επέκταση οι τιμές δεν πρόκειται να πέσουν. Είναι προβληματική η κατάσταση. Όσο ο ΝΟΚ παραμένει ίδιος, όσο δεν καθορίζονται ζώνες το πρόβλημα με την οικοδομή θα παραμένει».
Τρόπος λειτουργίας – φάσεις ενεργοποίησης
Φάση Α’ – Έλεγχος και επικαιροποίηση στοιχείων:
Οι ιδιοκτήτες εισέρχονται με Taxisnet, ελέγχουν τα προ-συμπληρωμένα δεδομένα, διορθώνουν ή συμπληρώνουν πληροφορίες
Φάση Β’ – Διασύνδεση-Διασταύρωση:
Μετά την επιβεβαίωση στοιχείων, το Μητρώο συνδέεται με το Κτηματολόγιο, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλους φορείς για συνεχή διασταύρωση δεδομένων σε πραγματικό χρόνο
Συνεχής ενημέρωση (real‑time):
Κάθε νέα μεταβολή — μεταβίβαση, μίσθωση, αλλαγή παροχών — καταγράφεται άμεσα στο σύστημα χωρίς νέα ενέργεια από τους φορολογούμενους ή δημόσιες υπηρεσίες
