Nέος ΈΝΦΙΑ στα ακίνητα θα μπει από τις αρχές του νέου έτους. Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο χρηματοδότησης των δήμων και των περιφερειών προβλέπει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο οποίος εισάγει νέα τέλη που θα επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2027. Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις έχουν ήδη προκαλέσει αντιδράσεις, καθώς εκτιμάται ότι θα οδηγήσουν σε αυξημένες χρεώσεις για μεγάλο αριθμό πολιτών.
Του Γιώργου Ηλιόπουλου
Σύμφωνα με τις προβλέψεις του σχεδίου νόμου, το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) αντικαθίστανται από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα αποτελεί βασική πηγή εσόδων για τους δήμους.
Η επιβάρυνση θα υπολογίζεται με συντελεστή από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις επί της αξίας του ακινήτου, με βάση τα στοιχεία που χρησιμοποιούνται ήδη για τον υπολογισμό αντίστοιχων δημοτικών επιβαρύνσεων. Ο συντελεστής θα καθορίζεται από τους δήμους, γεγονός που σημαίνει ότι το ύψος της χρέωσης ενδέχεται να διαφοροποιείται σημαντικά από περιοχή σε περιοχή.
*Παράλληλα, προβλέπεται η επιβολή και δεύτερης επιβάρυνσης υπέρ των περιφερειών, μέσω του νέου Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ). Ο συντελεστής του θα κυμαίνεται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις και τα έσοδα θα κατευθύνονται στη χρηματοδότηση έργων και υποδομών σε περιφερειακό επίπεδο.
Οι νέες χρεώσεις θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, κατά τρόπο αντίστοιχο με αυτόν που εφαρμόζεται σήμερα για ορισμένα δημοτικά τέλη
«Ουσιαστικά μιλάμε για ένα νέο «ΕΝΦΙΑ από το παράθυρο». Με το πρόσχημα κατάργησης ενός δευτερεύοντος φόρου μπαίνουν δύο νέοι. Και οι δύο μαζί επιβαρύνουν υπέρμετρα τους ιδιοκτήτες. Ο ένας φόρος αφορά την Τοπική Αυτοδιοίκηση και ο δεύτερος τις Περιφέρειες. Και οι δύο φόροι θα μπαίνουν από τους λογαριασμούς ενέργειας. Το τέλος που καταργείται ουσιαστικά αφορά υποχρεώσεις που έχουν οι χρήστες των ακινήτων και οι ενοικιαστές και τώρα μεταφέρεται στους ιδιοκτήτες. Δεν μπορούν όλα να τα επωμιστούν οι ιδιοκτήτες», αναφέρει στο Fineview.gr o Στράτος Παραδιάς, Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Το σχέδιο προβλέπει ότι η συστηματική μη πληρωμή των σχετικών χρεώσεων μπορεί να οδηγήσει σε διαδικασίες διακοπής της ηλεκτροδότησης, ενώ οι οφειλές θα εξακολουθούν να αναζητούνται από τους αρμόδιους δήμους.
Όταν ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ιδιοκτήτη, το τέλος θα καταβάλλεται από τον ίδιο. Εάν δεν εκδίδεται στο όνομά του θα συμψηφίζεται με το καταβαλλόμενο μίσθωμα, σύμφωνα με όσα προβλέπονται στο σχέδιο νόμου.
«Κάθε μήνα ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής θα ανοίξουν κοινό «λογιστήριο». Τα ποσά αυτά δεν είναι στάνταρ. Κάθε μήνα λοιπόν θα γίνεται παρακράτηση των ποσών και βέβαια γεννάται ζήτημα και για το ύψος του ενοικίου που έχει συμφωνηθεί μεταξύ των δύο πλευρών», εξηγεί ο κ. Παραδιάς σε σχέση με τις επιπτώσεις που θα έχουν οι συγκεκριμένες επιβαρύνσεις στα ακίνητα.
Επιπρόσθετα σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, έστω ότι ένα ακίνητο έχει φορολογητέα αξία 150.000 ευρώ. Μέσω του ΤΑΠ στο 0,3‰ εισπράττονται σήμερα περίπου 45 € ετησίως. Με το νέο σύστημα, του ΤΤΑ 0,7‰ το ποσό φθάνει περίπου 105 ευρώ και του ΤΠΑ σε ποσοστό 0,35‰ περίπου στα 52,5 ευρώ. Συνολικά το ποσό τριπλασιάζεται στα 157,5 ευρω. Το ακριβές ύψος όμως θα εξαρτάται από τον συντελεστή που θα επιλέξουν ο δήμος και η περιφέρεια. Το τελικό ποσό και οι λεπτομέρειες εφαρμογής του νέου συστήματος, αναμένεται να αποσαφηνιστούν κατά τη νομοθετική διαδικασία και τη συζήτηση του σχεδίου νόμου.
