Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εντείνει την επιτήρηση στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, θέτοντας σε εφαρμογή ένα διττό σχέδιο ελέγχων για το 2026. Το επίκεντρο της φορολογικής αρχής εντοπίζεται στη διασφάλιση της νομιμότητας των καταχωρίσεων για το φορολογικό έτος 2025, καθώς και στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων που αφορούν τα έτη 2022 και 2023. Οι ελεγκτές αξιοποιούν δεδομένα από τις πλατφόρμες «Airbnb», «Booking» και «Vrbo», τα οποία συγκρίνονται με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και τις υποβληθείσες φορολογικές δηλώσεις, ενώ παράλληλα ερευνώνται οι συμφωνίες που συνάπτονται «στο χέρι», παρακάμπτοντας τα ψηφιακά συστήματα.
Έλεγχος εισοδημάτων και συμμόρφωσης
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στα έσοδα του 2025. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 10% σε σύγκριση με τα 888,851 εκατ. ευρώ του 2024. Η φορολογική διοίκηση εξετάζει την πλήρη αντιστοίχιση μεταξύ των κρατήσεων που καταγράφηκαν στις πλατφόρμες και των ποσών που δηλώθηκαν στην Εφορία, στοχεύοντας στην αποκάλυψη διαφορών ή αδήλωτων εσόδων.
Παράλληλα, διενεργείται έλεγχος νομιμότητας για κάθε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Οι ελεγκτές διασταυρώνουν αν οι αγγελίες στις πλατφόρμες φέρουν έγκυρο ΑΜΑ, αν αυτό αντιστοιχεί στο πραγματικό ακίνητο και αν η καταχώριση στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής είναι ορθή. Η διαδικασία αυτή βασίζεται στο πρωτόκολλο συνεργασίας που έχει συνάψει η ΑΑΔΕ με τις διεθνείς πλατφόρμες μισθώσεων.
Κυρώσεις και πρόστιμα
Το θεσμικό πλαίσιο προβλέπει αυστηρές ποινές για τους παραβάτες:
- Για έλλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται πρόστιμο 50% επί των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ.
- Σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για επόμενη παράβαση μπορεί να φτάσει στο τετραπλάσιο.
- Για ανακριβή ή μη υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
- Η εκπρόθεσμη δήλωση επιφέρει αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Υπεύθυνος για τις κυρώσεις είναι ο διαχειριστής του ακινήτου, ενώ αν δεν προκύπτει τρίτο πρόσωπο ή υπεκμισθωτής, υπόχρεος είναι ο κύριος ή ο επικαρπωτής.
Εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων
Το δεύτερο σκέλος της επιχείρησης εστιάζει στα έτη 2022 και 2023. Η ΑΑΔΕ αναζητά αποκλίσεις ανάμεσα στα δεδομένα των «Airbnb», «Booking» και «Vrbo» και τις φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος. Σε περιπτώσεις σημαντικών διαφορών, θα ακολουθεί φορολογικός έλεγχος με καταλογισμό φόρων και προσαυξήσεων. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις κρατήσεις που ξεκινούν από πλατφόρμες αλλά ολοκληρώνονται απευθείας μεταξύ ιδιοκτήτη και πελάτη, με την ΑΑΔΕ να χρησιμοποιεί εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης για την ανίχνευση τέτοιων πρακτικών.
Οι προηγούμενες διασταυρώσεις έχουν αποφέρει σημαντικά ευρήματα. Κατά το 2025, εντοπίστηκαν 24.383 ΑΦΜ φυσικών προσώπων με αδήλωτα εισοδήματα για τα έτη 2020-2022. Επιπλέον, αποκαλύφθηκαν 1.545 άτομα που δεν είχαν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας ή δεν είχαν δηλώσει τους απαιτούμενους ΚΑΔ, ενώ 12.145 ακίνητα αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες λόγω έλλειψης ή μη έγκυρου ΑΜΑ. Στο παρελθόν, αντίστοιχοι έλεγχοι για τα έτη 2018 και 2019 οδήγησαν σε οικειοθελή συμμόρφωση του 56% των φορολογουμένων, με βεβαίωση φόρων άνω των 2,7 εκατ. ευρώ.
