8
Τίτλος: Πάτρα: Λιγότερα Airbnb, περισσότερα κέρδη – Άλμα 51% στα έσοδα παρά τη μικρή κάμψη των καταλυμάτων
Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Πάτρα περνά σε μια φάση ωρίμανσης, όπου η ποιότητα και η ζήτηση υπερισχύουν της ποσότητας. Παρά τη μικρή υποχώρηση στον συνολικό αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων, οι ιδιοκτήτες που παραμένουν στην ενεργό δράση βλέπουν τα εισοδήματά τους και τις πληρότητες να εκτοξεύονται.
Αύξηση εσόδων και πληρότητας
Βάσει των τελευταίων στοιχείων της AirDNA για τον Ιούνιο του 2026, οι ενεργές καταχωρίσεις στην πόλη διαμορφώθηκαν στις 712 (μείωση 3,5% σε σύγκριση με το 2025). Ωστόσο, η απόδοση των ακινήτων σημείωσε εντυπωσιακή άνοδο:
- Μέση πληρότητα: Έφτασε στο 49%, καταγράφοντας αύξηση 18,7% μέσα σε ένα έτος.
- Ημερήσιο κόστος: Η μέση τιμή διανυκτέρευσης διαμορφώνεται στα 68 ευρώ.
- Ετήσια ακαθάριστα έσοδα: Αγγίζουν κατά μέσο όρο τα 7.100 ευρώ ανά κατάλυμα, σημειώνοντας άλμα 51,2% σε ετήσια βάση.
- Έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR): Ενισχύθηκε κατά 14,3%.
Τα ευρήματα αυτά πιστοποιούν ότι η τοπική αγορά δεν βασίζεται πλέον στην αλόγιστη εξάπλωση νέων καταλυμάτων, αλλά στην υψηλότερη κερδοφορία των ήδη υπαρχόντων.
Σταθερή παρουσία και κυριαρχία των μικρών κατοικιών
Η δομή της αγοράς στην Πάτρα αποτυπώνει μια σαφή προτίμηση στα μικρά διαμερίσματα και την επαγγελματική διαχείριση:
- Τύπος καταλύματος: Το 97,3% αφορά αυτοτελείς κατοικίες.
- Μέγεθος: Τα 1-bedroom διαμερίσματα σαρώνουν με 66,4%, τα 2-bedroom ακολουθούν με 25%, ενώ τα 3-bedroom περιορίζονται στο 6,6%.
- Διαθεσιμότητα: Το 69,8% των ακινήτων παραμένει διαθέσιμο σχεδόν όλο τον χρόνο (271-365 ημέρες), γεγονός που μαρτυρά ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί πλέον κύρια και σταθερή επιχειρηματική δραστηριότητα για την πλειονότητα των ιδιοκτητών.
Ο προβληματισμός για τη στεγαστική αγορά
Αυτή η δυναμική φέρνει ξανά στο προσκήνιο την πρόκληση των ενοικίων. Το βασικό ερώτημα που εγείρεται είναι κατά πόσο η διατήρηση τόσων ακινήτων σε πλατφόρμες τύπου Airbnb στερεί πολύτιμο απόθεμα από τη μακροχρόνια μίσθωση, πιέζοντας τις τιμές προς τα πάνω στο κέντρο και τις γύρω περιοχές. Όπως και να έχει, η Πάτρα επιβεβαιώνει τη θέση της ως ένας ιδιαίτερα ελκυστικός και κερδοφόρος προορισμός για βραχυχρόνια διαμονή.
