Οι τιμές των ακινήτων στην Αυστραλία αυξάνονται με τον πιο αργό ρυθμό που έχει παρατηρηθεί τα τελευταία σχεδόν δύο χρόνια, οδηγώντας σε πτώση των τιμών στις κύριες αγορές του Σίδνεϊ και της Μελβούρνης. Η ανησυχία για την υπερβολική ζήτηση από τους αγοραστές εντείνεται λόγω της αυξανόμενης προσιτότητας.
Σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων CoreLogic Inc., το Σίδνεϊ παρουσίασε μείωση 0,2% τον Νοέμβριο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σημειώνοντας τη δεύτερη συνεχόμενη μηνιαία πτώση. Στη Μελβούρνη, όπου οι τιμές έχουν μειωθεί σε 10 από τους τελευταίους 12 μήνες, καταγράφηκε μια ελάχιστη αύξηση μόλις 0,1% στις μεγάλες πόλεις τον Νοέμβριο. Αυτή η αύξηση είναι η χαμηλότερη που έχει καταγραφεί από τον Φεβρουάριο του 2023.
«Η ύφεση ενισχύεται στη Μελβούρνη και το Σίδνεϊ», δήλωσε ο Tim Lawless, διευθυντής ερευνών στην CoreLogic. «Ενώ τα μεσαίου μεγέθους κεφάλαια, που κυριάρχησαν στον αναπτυξιακό κύκλο τον τελευταίο καιρό, χάνουν επίσης τη δυναμική τους».
Η εκτίμηση της CoreLogic για τις πωλήσεις κατοικιών στην πρωτεύουσα της Αυστραλίας τους τελευταίους τρεις μήνες είναι 4,6% χαμηλότερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Η μεγαλύτερη πτώση στον όγκο των πωλήσεων κατοικιών σημειώθηκε στο Σίδνεϊ, όπου οι πωλήσεις κατά το κυλιόμενο τρίμηνο εκτιμήθηκαν ότι ήταν 15,4% χαμηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο.
«Με περισσότερη διαθέσιμη προσφορά και λιγότερη δραστηριότητα αγορών, οι συνθήκες πώλησης έχουν επιδεινωθεί μέχρι την άνοιξη», δήλωσε η CoreLogic. «Παράλληλα με τις αβέβαιες οικονομικές προοπτικές, οι αγορές κατοικιών είναι πιθανό να φτάσουν το 2025 σε σχετικά αδύναμη βάση».
Στεγαστική κρίση στην Αυστραλία
Τα υψηλότερα επιτόκια, η έλλειψη κατοικιών και η ραγδαία αύξηση του πληθυσμού έχουν πυροδοτήσει μια στεγαστική κρίση σε μεγάλα τμήματα της Αυστραλίας. Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο στο Σίδνεϊ, όπου οι αγοραστές αποτιμώνται από την αγορά δεδομένου ότι ένα μέσο σπίτι κοστίζει 13 φορές το εισόδημά τους. Αυτό τροφοδότησε την ανάπτυξη στο χαμηλότερο τεταρτημόριο της αγοράς, με τα διαμερίσματα να έχουν καλύτερη απόδοση από τις αυτοτελείς κατοικίες, σημειώνει η CoreLogic.
Επιβραδύνθηκε και ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων, στο 5,3%, από 8,1% ένα χρόνο πριν.
«Πέρα από κάθε εποχικότητα, φαίνεται όλο και περισσότερο ότι η έκρηξη των ενοικίων έχει τελειώσει», είπε ο Lawless.
