Σε δημόσια διαβούλευση η μελέτη για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης στην Αχαΐα. Ποιες περιοχές αφορά, τι προβλέπεται για κάθε ζώνη και γιατί τα επιπλέον τετραγωνικά δεν σημαίνουν αυτόματα έναν ακόμη όροφο σε κάθε κτίριο.
Δυνατότητα για έως 112.739,10 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα δόμησης εξετάζει η μελέτη για τη δημιουργία Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης στην Αχαΐα.
Οι έξι προτεινόμενες ζώνες βρίσκονται στη Δημοτική Ενότητα Πατρέων και εκτείνονται από τα Κάτω Συχαινά και το Γηροκομείο–Τζολέικα έως την Εγλυκάδα, την Κούτσα–Εγλυκάδα και τα Δεμένικα–Μεταμόρφωση Σωτήρος. Στα Δεμένικα προβλέπονται δύο χωριστές ζώνες.
Η συνολική έκταση των έξι ζωνών υπολογίζεται σε περίπου 857.078 τ.μ. Από αυτήν, η δομήσιμη επιφάνεια —μετά την αφαίρεση δρόμων και κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων— ανέρχεται σε 596.659,60 τ.μ. Η μελέτη εκτιμά ότι η δυνητική πρόσθετη δόμηση θα μπορούσε να αντιστοιχεί σε πληθυσμιακή αύξηση περίπου 2.536 κατοίκων. Πρόκειται για υπολογισμό της μελέτης, όχι για πρόβλεψη ότι τόσοι άνθρωποι θα εγκατασταθούν οπωσδήποτε στις περιοχές.
Πού βρίσκονται οι έξι ζώνες
Στα Κάτω Συχαινά, ο συντελεστής δόμησης προτείνεται να αυξηθεί από 0,80 σε 1,00. Η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε 21.061,83 τ.μ., με εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 474 κατοίκων.
Στο Γηροκομείο–Τζολέικα, προτείνεται επίσης συντελεστής 1,00, από 0,80 σήμερα. Η δυνητική πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε 21.752,78 τ.μ., ενώ η μελέτη εκτιμά πληθυσμιακή αύξηση 489 κατοίκων.
Στην Εγλυκάδα, η πρόταση διαφοροποιείται ανά τμήμα της ζώνης, με συντελεστή 0,99 ή 1,02. Τα επιπλέον τετραγωνικά υπολογίζονται σε 27.384,23, με εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 616 κατοίκων.
Στα Δεμένικα–Μεταμόρφωση Σωτήρος προβλέπονται δύο ζώνες, με προτεινόμενο συντελεστή 1,00 και στις δύο. Η πρώτη αντιστοιχεί σε 11.824,89 τ.μ. πρόσθετης δόμησης και η δεύτερη σε 5.887,70 τ.μ. Η συνολική εκτίμηση πληθυσμιακής αύξησης για τις δύο ζώνες είναι 398 κάτοικοι.
Στην Κούτσα – Εγλυκάδα, ο προτεινόμενος συντελεστής είναι 0,95 ή 1,10, ανάλογα με το τμήμα της ζώνης. Η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε 24.827,67 τ.μ., με εκτίμηση για 559 επιπλέον κατοίκους.
Τι σημαίνουν τα επιπλέον τετραγωνικά
Οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης συνδέονται με τον θεσμό της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης. Δικαιώματα δόμησης που δεν μπορούν να αξιοποιηθούν σε ορισμένα ακίνητα —όπως διατηρητέα ή ακίνητα που προορίζονται για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους— μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να μεταφερθούν σε ακίνητα που βρίσκονται σε θεσμοθετημένες ζώνες υποδοχής. Ο μηχανισμός προβλέπεται να λειτουργεί μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης.
Στην πράξη, η αύξηση του συντελεστή μπορεί να επιτρέψει περισσότερα τετραγωνικά δόμησης σε ένα οικόπεδο. Για παράδειγμα, σε οικόπεδο 500 τ.μ., συντελεστής 0,80 αντιστοιχεί σε 400 τ.μ. δόμησης, ενώ συντελεστής 1,00 αντιστοιχεί σε 500 τ.μ., με την προϋπόθεση ότι τηρούνται και οι υπόλοιποι όροι. Αυτό δεν σημαίνει αυτομάτως έναν επιπλέον όροφο σε κάθε κτίριο: το αν η πρόσθετη δόμηση μπορεί να αξιοποιηθεί καθ’ ύψος εξαρτάται από τους όρους δόμησης και τα χαρακτηριστικά κάθε οικοπέδου. Για την Κούτσα–Εγλυκάδα, πάντως, η περιγραφή της συγκεκριμένης πρότασης αναφέρει επιπλέον όροφο και δυνατότητα κάλυψης έως 60%.
Η πρόταση είναι ακόμη υπό εξέταση
Η ανάρτηση της μελέτης για την Αχαΐα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αφορά τη διαδικασία ενημέρωσης και διαβούλευσης για την Ειδική Πολεοδομική Μελέτη και τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Συνεπώς, οι προτεινόμενες ζώνες και τα μεγέθη τους δεν αποτελούν από μόνα τους οριστική έγκριση ούτε δίνουν άμεσα δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας με πρόσθετο συντελεστή. Για να εφαρμοστεί ο μηχανισμός, πρέπει να ολοκληρωθούν τα προβλεπόμενα στάδια και να θεσμοθετηθούν οι ζώνες.
Η μελέτη εξετάζει, παράλληλα, τις ανάγκες που θα μπορούσε να προκαλέσει η πρόσθετη δόμηση. Για την Εγλυκάδα καταγράφεται πρόταση για παιδική χαρά 154,04 τ.μ., ενώ σε συγκεντρωτικό επίπεδο υπολογίζονται ανάγκες για επτά επιπλέον αίθουσες δημοτικών σχολείων σε υφιστάμενες μονάδες. Τα στοιχεία αυτά αποτελούν εκτιμήσεις και προτάσεις της μελέτης και θα αξιολογηθούν μαζί με τις παρατηρήσεις που θα κατατεθούν στη διαβούλευση.
