Νέες δυνατότητες δόμησης ανοίγουν και στην Αχαΐα, στο πλαίσιο του σχεδιασμού του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη δημιουργία Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ). Οι σχετικές μελέτες, που τέθηκαν σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπουν την ενεργοποίηση ενός νέου μηχανισμού αξιοποίησης οικοδομικών δικαιωμάτων, ο οποίος υπό προϋποθέσεις μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερα κτήρια, επιπλέον ορόφους και αυξημένη δόμηση σε συγκεκριμένες περιοχές.
Η Αχαΐα περιλαμβάνεται μεταξύ των Περιφερειακών Ενοτήτων που καλύπτουν οι 13 μελέτες του πρώτου κύκλου του προγράμματος, μαζί με περιοχές όπως η Θεσσαλονίκη, η Μαγνησία, η Φθιώτιδα, η Αργολίδα, το Ηράκλειο και τα Χανιά.
Συνολικά, στον πρώτο κύκλο προβλέπεται η δημιουργία 194 Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε 50 δημοτικές ενότητες της χώρας. Από αυτές, οι 91 περιλαμβάνονται στις μελέτες που βρίσκονται ήδη σε διαβούλευση, ενώ άλλες 103 αναμένεται να ακολουθήσουν το επόμενο διάστημα.
Τι προβλέπεται για την Αχαΐα
Η ένταξη της Αχαΐας στον πολεοδομικό σχεδιασμό αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς ανοίγει τη συζήτηση για τις περιοχές στις οποίες θα μπορεί να μεταφερθεί πρόσθετος συντελεστής δόμησης και για τις δυνατότητες που θα δημιουργηθούν στην αξιοποίηση ακινήτων.
Πάντως, η πρόβλεψη για νέες ζώνες δεν σημαίνει ότι θα υπάρξει άμεσα δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών για επιπλέον τετραγωνικά. Πρόκειται για ένα δυνητικό απόθεμα οικοδομικών δικαιωμάτων, το οποίο θα μπορεί να αξιοποιηθεί εφόσον εγκριθούν οι σχετικές ζώνες και τεθεί σε πλήρη λειτουργία η Ψηφιακή Τράπεζα Γης.
Πώς θα λειτουργεί ο νέος μηχανισμός
Μέσω της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν να εξαντλήσουν τα οικοδομικά δικαιώματά τους, λόγω πολεοδομικών περιορισμών, θα έχουν τη δυνατότητα να τα μεταφέρουν σε άλλα ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων Ζωνών Υποδοχής.
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων υποδοχής θα μπορούν να αποκτούν πρόσθετη δυνατότητα δόμησης, πάντα μέσα στα όρια που θα καθοριστούν από τον σχεδιασμό.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι μελέτες που τέθηκαν σε διαβούλευση προβλέπουν δυνητική πρόσθετη δόμηση 1.854.688 τετραγωνικών μέτρων, με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση να εντοπίζεται στην Αττική.
Το ζητούμενο, ωστόσο, είναι η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας να συνοδευτεί από τις αναγκαίες υποδομές, επαρκείς κοινόχρηστους χώρους και πράσινο, ώστε οι περιοχές που θα υποδεχθούν πρόσθετη δόμηση να μην επιβαρυνθούν περαιτέρω.
