Νέα σελίδα για το ιστορικό ξενοδοχειακό συγκρότημα του Ρίου, με σχέδιο δημιουργίας πεντάστερου ξενοδοχείου και τουριστικών κατοικιών. Εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης, ενώ ολοκληρώθηκε η πολυετής δικαστική διαμάχη για την απόκτηση του ακινήτου.
Μια από τις μεγαλύτερες τουριστικές επενδύσεις που έχουν σχεδιαστεί στην ευρύτερη περιοχή της Πάτρας επιχειρεί να υλοποιήσει η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, συμφερόντων της οικογένειας Ευμορφίδη, με την αξιοποίηση του εγκαταλελειμμένου ξενοδοχειακού συγκροτήματος Alexander Bay στα Αραχωβίτικα Ρίου.
Το παλιό ξενοδοχείο, που παραμένει ανενεργό εδώ και χρόνια, σχεδιάζεται να δώσει τη θέση του στο Coco-Mat Village, ένα νέο τουριστικό συγκρότημα πέντε αστέρων, συνολικού προϋπολογισμού 56,7 εκατομμυρίων ευρώ.
Το επενδυτικό σχέδιο εισέρχεται σε νέα φάση, καθώς στις 21 Οκτωβρίου 2026 εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης των υφιστάμενων εγκαταστάσεων, ενώ παράλληλα ολοκληρώθηκαν οι δικαστικές εκκρεμότητες που αφορούσαν τον πλειστηριασμό μέσω του οποίου η εταιρεία απέκτησε το ακίνητο.
Από το «ξενοδοχείο-φάντασμα» σε πεντάστερο τουριστικό συγκρότημα
Η επένδυση αφορά παραθαλάσσια έκταση 21.441,86 τετραγωνικών μέτρων, επί της Παλαιάς Εθνικής Οδού Πατρών–Αθηνών.
Στο συγκεκριμένο ακίνητο λειτουργούσε επί δεκαετίες το Patras Bay, γνωστό και ως Alexander Bay, το οποίο αποτέλεσε σημαντικό κομμάτι της ξενοδοχειακής ιστορίας της περιοχής.
Μετά τη διακοπή της λειτουργίας του, το συγκρότημα εγκαταλείφθηκε, με τις εγκαταστάσεις του να παραμένουν αναξιοποίητες.
Ο νέος σχεδιασμός δεν προβλέπει την ανακαίνιση των παλιών κτιρίων, αλλά την πλήρη κατεδάφισή τους και τη δημιουργία σύγχρονων τουριστικών εγκαταστάσεων.
Στον πυρήνα του έργου βρίσκεται η κατασκευή ξενοδοχείου πέντε αστέρων και τουριστικών κατοικιών, με τη φιλοσοφία φιλοξενίας της Coco-Mat.
Η παραθαλάσσια θέση του ακινήτου, η εγγύτητά του στην Πάτρα και στο Ρίο, καθώς και η σύνδεσή του με τη γέφυρα Ρίου–Αντιρρίου, αποτελούν σημαντικά πλεονεκτήματα για την ανάπτυξη της επένδυσης.
Η άδεια κατεδάφισης και τα επόμενα βήματα
Η σημαντικότερη πρόσφατη εξέλιξη καταγράφηκε στις 21 Οκτωβρίου 2026, όταν η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πατρέων εξέδωσε νέα άδεια κατεδάφισης για το παλιό ξενοδοχειακό συγκρότημα.
Η άδεια ισχύει έως τις 21 Οκτωβρίου 2027 και προβλέπει ότι οι εργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν μετά την παρέλευση 20 ημερών από την έκδοσή της.
Είχαν προηγηθεί η έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής της Περιφερειακής Ενότητας Αχαΐας, στις 24 Μαΐου 2026, και η βεβαίωση όρων δόμησης στις 9 Οκτωβρίου.
Σύμφωνα με τα τεχνικά στοιχεία, οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις έχουν κάλυψη 5.220,77 τετραγωνικών μέτρων και δόμηση 5.199,37 τετραγωνικών μέτρων.
Η απομάκρυνσή τους θα επιτρέψει την προετοιμασία της έκτασης για τη νέα ανάπτυξη.
Ωστόσο, η έκδοση άδειας κατεδάφισης δεν σημαίνει ότι έχει εγκριθεί και η ανέγερση του Coco-Mat Village. Για την κατασκευή απαιτούνται πρόσθετες μελέτες και αδειοδοτήσεις.
Αγοράστηκε σε πλειστηριασμό έναντι 1,8 εκατ. ευρώ
Η Μπλε Κέδρος απέκτησε το ακίνητο το 2022, μέσω πλειστηριασμού, καταβάλλοντας 1,8 εκατομμύρια ευρώ.
Η διαδικασία, ωστόσο, αμφισβητήθηκε δικαστικά από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, αλλά και από τρίτο ενδιαφερόμενο πλειοδότη.
Ακολούθησε μια σειρά δικαστικών προσφυγών, που απασχόλησαν τα δικαστήρια της Πάτρας επί τέσσερα χρόνια.
Σύμφωνα με την εξαμηνιαία οικονομική έκθεση της εταιρείας για το 2026, η ανακοπή του προηγούμενου ιδιοκτήτη απορρίφθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Πατρών με την απόφαση 642/2024.
Η σχετική έφεση απορρίφθηκε επίσης από το Μονομελές Εφετείο Πατρών με την απόφαση 414/2025.
Αντίστοιχα, η προσφυγή τρίτου ενδιαφερόμενου πλειοδότη απορρίφθηκε αρχικά με την απόφαση 641/2024 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πατρών και στη συνέχεια με την απόφαση 14/2026 του Μονομελούς Εφετείου Πατρών.
Με την τελευταία αυτή απόφαση ολοκληρώθηκε τελεσίδικα η συγκεκριμένη δικαστική αντιπαράθεση και επικυρώθηκε ο πλειστηριασμός.
Η εξέλιξη αίρει μια σημαντική νομική εκκρεμότητα για την εταιρεία, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι έχουν ολοκληρωθεί όλες οι διαδικασίες που απαιτούνται για την υλοποίηση της επένδυσης.
Μια ιστορία που ξεκινά από το 1969
Το παλιό ξενοδοχειακό συγκρότημα έχει ιστορία μεγαλύτερη του μισού αιώνα.
Οι πρώτες οικοδομικές άδειες χρονολογούνται από το 1969, ενώ το 1989 είχε εκδοθεί άδεια επέκτασης των εγκαταστάσεων.
Το Alexander Bay αποτέλεσε για χρόνια σημείο αναφοράς στον παραλιακό άξονα της περιοχής, πριν οδηγηθεί σε παρατεταμένη εγκατάλειψη.
Μάλιστα, η πρώτη προσπάθεια κατεδάφισης είχε γίνει ήδη από το 2009, όταν εκδόθηκε σχετική άδεια, η οποία έληξε έναν χρόνο αργότερα χωρίς να ολοκληρωθούν οι εργασίες.
Δεκαεπτά χρόνια μετά, το σχέδιο απομάκρυνσης των παλιών κτιρίων επανέρχεται, αυτή τη φορά στο πλαίσιο μιας επένδυσης σημαντικά μεγαλύτερης κλίμακας.
Το μεγαλύτερο έργο του επενδυτικού προγράμματος
Το Coco-Mat Village στα Αραχωβίτικα αποτελεί το μεγαλύτερο μεμονωμένο έργο του επενδυτικού προγράμματος ύψους 93,3 εκατομμυρίων ευρώ που παρουσίασε η Μπλε Κέδρος τον Μάιο του 2026.
Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση του πρώτου εξαμήνου, ο όμιλος διέθετε στις 30 Ιουνίου 2026 χαρτοφυλάκιο 43 ακινήτων, συνολικής εύλογης αξίας 131,28 εκατομμυρίων ευρώ.
Η εταιρεία έχει παράλληλα δρομολογήσει τουριστικές αναπτύξεις και σε άλλες περιοχές της χώρας, μεταξύ των οποίων η Θεσσαλονίκη και η Μονεμβασιά.
Η επένδυση στην Αχαΐα ξεχωρίζει τόσο για τον προϋπολογισμό της όσο και για τον συνδυασμό ξενοδοχειακής μονάδας και τουριστικών κατοικιών σε ενιαία παραθαλάσσια έκταση.
Τι παραμένει ανοιχτό για την επένδυση
Παρά την πρόοδο στις νομικές και διοικητικές διαδικασίες, σημαντικά στοιχεία του έργου δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί δημόσια.
Δεν έχει ανακοινωθεί ο ακριβής αριθμός των ξενοδοχειακών δωματίων και των τουριστικών κατοικιών, ούτε έχει διευκρινιστεί εάν οι κατοικίες θα προορίζονται αποκλειστικά για τουριστική εκμετάλλευση ή και για πώληση.
Επίσης, δεν έχει παρουσιαστεί συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα έναρξης κατασκευής και λειτουργίας.
Ο προϋπολογισμός των 56,7 εκατομμυρίων ευρώ αφορά το σχεδιαζόμενο έργο και δεν σημαίνει ότι το σύνολο των κεφαλαίων έχει ήδη επενδυθεί.
Νέες προοπτικές για τον τουρισμό της Αχαΐας
Η ενδεχόμενη υλοποίηση του Coco-Mat Village θα μπορούσε να ενισχύσει σημαντικά την τουριστική υποδομή της ευρύτερης περιοχής της Πάτρας, δημιουργώντας προοπτικές για νέες θέσεις εργασίας και αυξημένη οικονομική δραστηριότητα.
Παράλληλα, θα σηματοδοτούσε την επαναξιοποίηση ενός παραθαλάσσιου ακινήτου που παραμένει εγκαταλελειμμένο επί σειρά ετών.
Με την ολοκλήρωση της δικαστικής διαμάχης και την έκδοση της νέας άδειας κατεδάφισης, το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στις επόμενες κινήσεις της Μπλε Κέδρος.
Το μεγάλο στοίχημα είναι εάν και πότε το παλιό Alexander Bay θα δώσει τη θέση του σε έναν νέο τουριστικό προορισμό, μεταβάλλοντας την εικόνα των Αραχωβιτίκων και ενισχύοντας την παρουσία της Αχαΐας στον χάρτη του τουρισμού υψηλών προδιαγραφών.
